我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

回答:就是一般的厅直出阳台了,户型还好,80平左右的两房单位,户型中规中矩360万买一个80平左右两房,首付108万,只是觉得资金使用效率不太好,其他还好,喜欢就好了

提问:现在有个新情况,我父母因为觉得从化那套还没涨多少,还不想割,可能要留给父母养老,可能要我把从化那套通过买卖户给我父母,然后腾名额出来,想问下1.这样操作可以的吗(我父母是异地户口,母亲明年退休,明年房子满两年,但是还有贷款没还请),2.这样明年有可能只能买350W左右的小三房盘,明年天河东还有机会吗

回答:从化你一直拿着相当把自己框住了,从化你现在不亏能卖出去都算赚了,买回天河东这些优质板块后续涨起来会赢更多。父母要转赠给你的话,房子需要结清贷款,你要是等到明年小阳春后,基本都涨完一轮了

提问:雕叔你好,新人,预算500到600,极限700w,刚结婚,女朋友刚怀孕,对于天河区或者海珠区来讲,这两个区有推荐吗?自住为主,学位不要太差,中上即可!希望雕叔推荐几个小区,谢谢

回答:极限700万以内:天河:理想蓝堡、历德雅舍、华景里、骏景花园、美林海岸海珠:会展西岸、雅郡花园、光大榕岸(榕景)、富力银禧

提问:雕叔,现在行情起到这么高了,有没必要把手上两套老破小(芳村,这轮行情一点也没涨)卖了,老婆名下还有一套增城别墅(不好卖),然后买回珠江新城的大平层来?我看了下珠江新城大平层的南北朝向价差多达1-2万?

回答:可以的,卖掉手上差的标,然后买回核心区的大平层是值得提倡的行为珠江新城的优质大平层是可以穿越牛市熊市,更重要的看标,买豪宅不要贪便宜,享受度越高后面会涨得更凶,所以你看到的南向高层比北向贵也是有道理的,大家都喜欢住南向,毕竟舒服哈对吧,住得舒服的高层一般业主都不会放出来的,现实生活有不少买家有钱,都是在排队等这种优质大平层放出来是不是有点像买奢侈品,都是要排队对了,我稍微跟大家说下一个趋势,现在市场不少买家的一个共识,为了避免以后房产税真的收割,很多买家开始减仓,把家庭套数降下来,即使真的来房产税了,第一个打击的就是那些手上房子过多的买家,假如你只有一套两套,能避免被误伤的的概率也会低一些。

提问:老黄埔的富颐华庭和新黄埔的云峰原著对比一下,哪个升值空间更看好一些以及万博的广地花园怎么样?和新老黄埔对比一下以后哪个发展更占优势?

回答:严格上来说广地花园其实不怎么受到万博商圈的辐射,地铁0,物业一般,人气主要还是集聚在万博,员岗一带云峰原著为首的新黄浦潜力不及鱼珠一带,相对价钱也不低。富颐的话如果确定了学位的话还可以考虑,关键现在的价格已经饱含学位溢价了,离广园跟铁路也近,噪音也大,更大的硬伤就是地铁的空白整体来说还是建议上城市之光,老黄埔的潜力大于万博大于科学城,这是地缘决定的,且不说最后一片珠江南向望江地,单单是开车还是地铁通勤到金融城或者琶洲或者珠江新城都有优势,更何况这么好的地方,地铁次新盘是稀缺,无论是之前的保利学府里还是现在五矿,富颐,都不是靠近地铁的盘。

提问:雕叔,早!请问晓港湾漾日云天中层100方,382万和品秀星瀚21楼110多方,410万,哪个更适合投资呢?老人家认为品秀星瀚靠近广州南站,且是新盘,还没开发完,以后升值空间大。我却更看好晓港湾,市区人多好转手,且晓港湾靠近地铁。就是晓港湾小学网评比较一般。

回答:品秀星瀚不是很建议,因为南站一直以来的发展不近人意,那边的人口基本都是流动人口,待就下就撤的,没有产业支撑的板块后续走不远,再加上离佛山太近了,佛山更便宜,显得品秀星瀚有点性价比缺失,购买力被虹吸过去至于晓港湾,整体小区品质有点差,不如隔壁金碧花园或者英豪花园,另外价格有点小贵,建议再压压,但也比品秀好,我认为

提问:老师您好,家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后,是置换成诺德或铭筑的三房四房好,还是去坪山打新二套房合适?我们是纯刚需。手上的资金有限,只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。

回答:谢谢您的付费咨询,回答您的问题前,我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候,同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户:一个客户年入300万,卡里躺着600万,二线城市房多多,却只敢买到400万,一番交流后,基于他们的过往消费习惯,我们建议把预算提高到1000万,哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小,也不至于负债过高而不适应。奈何这个客户没听劝,自己还是和行家买了个400万,升值有限不说,而今还有劲没处使,眼下被715限了购,现在陷入有钱没票的苦恼中。另一个客户,则是上个客户的极端,家庭收入四五十万,手上才小几十万,彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山,打算靠信用贷和GPGD整个800来万,对于这个激进客户,我们则是建议他把预算降低,买个500多万——这样不至于影响生活质量。又比如那个房圈皆知的蟹姐姐,她如果当时来找的是我们,或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年,我们不会让她加那么大杠杆,亦会推荐个更稳妥更主流的户型,因为她的心理承受能力太弱,再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的,年轻人接受度会更高。说那么多,我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情况\/承压能力了解之前,我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的,一定需要对您有一个综合全面的了解,才能给到一个更精准的建议,所以有空来公司面谈吧。

提问:尚雅街体育东路小学学位的47方老破小。卖掉后手上有200w。买进两年无升值,只考虑投资,有无必要置换天河区的其他学位房?三年后需要用学位。谢谢!

回答:首先问题不是说体育东小学的原因,导致买进两年无升值,最大的原因在于这套房买入的时机不对,2018年才买入当然要站岗了,而且你买的是老坡小,产品上也不占有建议:置换掉

提问:雕叔,1000万左右预算,最近一直看天河公园熹园、锦逸,要用113中学位。看过熹园一套高层北向125平1020万,一套中层北向127平998万,一套锦逸南向125平980万,这三套都已售。现在在预算范围内,熹园没有合适房源,锦逸剩一套5楼137平1110万满五唯一。 这个价格如何?还有其他选择吗?对隽园、理想蓝堡不太感冒。

回答:最近我们在天河公园成交了几套,对这个小片区的产品、业主心态、价格梯度非常熟悉,如果有需求,可以找我们的雕叔,先牵上线万左右的预算,您选择天河公园是对的,在区域选择和板块上已经是100分,接下来的是微观层面的考量:1、每个楼盘具体的优劣势分析2、每一套房源的优劣势,是什么3、每一套房的业主心态、交易条件、交易成本如何4、在摆台交易砍价上,以及在贷款环节,如果做到尽量的完美

提问:雕叔您好,牛奶厂现在挂盘价都到7w多了,还能入吗,什么价格合适呢?

回答:牛奶厂的价格被 牛奶厂的业主玩死了,当然了短期内这个价格还是很硬挺的,如果把周期拉长到3-5年看,目前这里的价格其实是危险的,因为横向比较一下就知道了1、等牛奶厂这四个盘以及周边的现在是一手,后期变成二手的时候,等过了两年的时候,就是二手井喷的时候,你可选的房源和产品就很多了,不像现在几乎没啥可选的2、一个片区和板块的价格是否高不高,其实他本身说了不算,要横向比较才有意义,你说三溪5-6万的此信楼不香吗,你说天河公园8-9万的不香吗,你说琶洲6-7万的大把次新不香吗

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